现在不管买新房还是二手房,买房后是必须要交税的,那么,对于已经缴纳房产税的购房者来说,房产税应该如何退税呢?
首先,想要退税必须符合退税的基本条件,一般来说,持有居住证满3年并在城市工作的新购住房者是符合退税条件,不过很多城市有关退税的条件不尽相同,比如上海居民家庭将不满一年的新购新房出售,按照相关政策是可以退换房产税的。
一、房产税怎么退税?
取得房产证后需要退税的。在当购买时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。
等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。具体退税手续办理如下:
1、凡签定了,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的发票,以确定购房日期。
2、凭购房合同和首期房款发票,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。
4、办理登记需带以下资料:
(1)购房合同(所有签定过的预售合同、出售合同)
(2)购房发票(包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章)
(3)产权证原件(或贷款银行的证明及加盖公章的复印件)
(4)(有贷款者提供)
(5)(产权证多人应同时提供)
(6)委托书(产权人二人以上提供)
5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。
总之,大家在查询房产税相关内容时,最好还是请专业人士来咨询,还有一点需要注意的是,退税条件虽然各个城市都不一样,但条件并不很严格,满足了就一定会退税的,这一点还请大家关注一下。