小编经常被人问到，该如何选择一栋属于自己的别墅新房，选别墅不像选购住宅和公寓，由于建筑形式和户型的差异性大，需要考虑的因素很多，对于第一次买新房的人来说，如果想买一栋常德别墅新房，这几点选购事项还请特别注意一下：

选购别墅大多会从“地理位置、户型结构、景观设计、物业服务”这几点考察，首先是地理位置，买别墅之前要考虑自身需求，是需要靠近市区的别墅还是靠近郊区的别墅，地理位置的不同选择，很大程度上会影响别墅的交通距离和商业配套设施的状态，比如说市区的别墅，不仅靠近繁华地段，交通也方便，能极大程度满足日常的生活需求，如果是郊区的别墅，虽然环境好不嘈杂，但可能会出现停水停电的情况，而且市政服务少。

第二点是户型结构，别墅与住宅不同，很多别墅是3层或4层的设计，部分别墅还有顶楼，在挑选别墅时，一定要现场感受下户型是否动静分离、南北通透，布局是否合理，功能区的设计符不符合日常的生活习惯与喜好。

第三点是景观设计，别墅是单独的建筑，在建造时就自带独立的花园或是小庭院，如果比较注重别墅的环境质量或是环境规划，大家在现场看房注意一下即可。

最后是物业服务，别墅也是有物业公司服务的，一个好的物业公司能极大提高生活的质量，大家选购别墅也不要忽略掉这一点。

一、选购别墅需要注意哪些事项？

1、注意叠墅产权

因为小产权不能正常上市交易，价格较便宜;而大产权能正常上市，价格较贵。如果购买了小产权叠加别墅，将不能取得合法有效产权证，将会面临土地被收回的风险。

2、注意内、外观感觉

首先要辨清别墅的建筑形式(联排、双拼、叠拼、独幢)、容积率和绿化率等。容积率是别墅区规划设计方案中主要的指标之一。容积率越高，说明区域内房子建得多，人口密度大。此外要分清“绿地率”与“绿化覆盖率”这两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。此外，在选购别墅时还要看房型是否开门见亮，房间、客厅、厨房等要尽量明亮，功能齐全，布局合理。

3、要注意物业管理

购买别墅时要问明物业公司的进入时间、物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电和供气等事项。要弄清物业管理费都包括哪些内容等事项，以便估算购买后的使用成本。

4、注意贷款额度

别墅贷款成数较低，而且还会受总房价、贷款人资信情况等影响。另外，别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

5、注意赠送地下室是否算建筑面积

指房间地面低于室外地平面高度超过该房间净高的一半者，如果地下室净高超过2.2米，那应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积。

简而言之，想选购一栋合适的常德别墅也是需要耗费极大的精力，大家在选购时除了要注意文中所说的四项因素外，另外注意下别墅的建筑面积及赠送面积，希望大家能挑选到合适的房子。