买过新房的人都知道，别墅区别于住宅，别墅属于非普通住宅，它是不能用公积金贷款来购买的，既然如此，很多小伙伴会询问小编，洋房属不属于非普通住宅，洋房与别墅是同一类房子吗？它们有什么区别？接下来小编就带大家看看，别墅与洋房到底有什么不同？

洋房其实跟别墅一样，都属于非普通住宅，虽然他俩都属于一个类型，但不代表洋房和别墅是同一种房子，洋房在楼层、居住密度、容积率等方面与别墅有很大的不同，从楼层来讲，洋房一般是平层或复式，因为户型原因，这类户型的面积占比是非常大的，所以楼层一般高于6层或6层以；而别墅是单独的建筑，大多分为独立别墅或联排别墅，楼层相比洋房会低一些。

从容积率和居住密度来说，洋房容积率一般比别墅容积率大，而且别墅所有的空间都属于业主；平层洋房，大多是一梯两 户或一梯一户，洋房空间相比别墅来说会少一点。别墅因为其不同的建筑形式，所以跟洋房相比，是有几处不一样的地方，这几点还请大家注意一下。

一、别墅建筑有哪几种形式？

1、独栋别墅

即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

2、双拼别墅

它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

3、联排别墅

即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

4、叠拼别墅

它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

5、空中别墅

空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

简而言之，别墅与洋房并不是同一类房屋，虽然都属于非普通住宅，但别墅在建筑形式上与洋房有很大的区别，以上几点大家注意不要搞混了。