“小区容积率”高一点好还是低一点好?
发布时间:2021-09-21 08:17:04
象盒作者:象盒小编

很多购房者在看二手房时,经常会忽略容积率这个因素,其实选一个正确的容积率住宅,不仅能提升房屋的性价比,还能为以后带来较好的居住体验,那么,小区容积率是选高一点还是低一点好?

现在普遍认为,小区容积率越低,居住舒适度越高,反之亦然,并且,容积率小的房屋,房价一般较高,容积率大的房屋房价一般较低,而且高容积率小区意味着人口密度大,很容易出现拥挤的现象,好的住宅容积率一般为1.5-3.0之间,高层住宅一般不应超过5,多层住宅一般不应超过3,因此,小区容积率还是低一点比较好

“小区容积率”高一点好还是低一点好?

一、容积率的高低有哪些影响呢?

1、如果容积率高,则居住会比较拥挤

如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、如果容积率高,小区绿化就会变少

如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大,因此,小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。

3、如果容积率低,则房子价格会贵

如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些,房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多的钱。比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的房子,其价格就比11层的房子要贵。

4、如果容积率低,居住的舒适度高

容积率低说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少。也就是说,会有更多的绿地和相对较大的楼间距,这样一来,购房者居住的舒适度可大大提高。

5、容积率低,人口密度也随之降低,将为业主带来安静且宽裕的生活空间,保证业主的私密性和安全性

6、容积率低,建筑规划则更符合生活哲学,宁静安逸、绿意盎然的社区环境以及视野宽广、舒心旷达的楼宇布局,都是小区舒适度的具体展现

7、容积率低,对小区设备损耗也有许多好处,可以减少社区内部公共空间及设备的使用率,降低损耗

8、小区的低容积率也能代表着小区能够在小区楼栋分布上不那么拥挤,这种情况下可以说每个小区的楼栋的采光也会比较好,也就是说楼栋与楼栋之间,空间是比较大的。另外一些每个楼栋的话,建筑的高度也不会那么高,对于个人来说就比较好,那这样有利于每栋楼的采光和通风,这是在设计上能够兼顾比较好的方面,这种情况下可以看到容积率越低的情况下都可以。在别墅上的情况是比较出现的比较多的,因为作为别墅的容积率是在1左右,这种情况下就能有一个低的容积率。这种情况下对我们本身的通风采光相当好,对我们是一个比较大的优势。

综上所述,小区容积率越低,购房者的居住体验就越舒服,容积率高的小区不仅会造成消防、安保的压力,还会造成人口密度大,出行不方便等现象,因此选择容积率低的小区是比较好的。

“小区容积率”高一点好还是低一点好?

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