很多购房者在看二手房时，经常会忽略容积率这个因素，其实选一个正确的容积率住宅，不仅能提升房屋的性价比，还能为以后带来较好的居住体验，那么，小区容积率是选高一点还是低一点好？

现在普遍认为，小区容积率越低，居住舒适度越高，反之亦然，并且，容积率小的房屋，房价一般较高，容积率大的房屋房价一般较低，而且高容积率小区意味着人口密度大，很容易出现拥挤的现象，好的住宅容积率一般为1.5-3.0之间，高层住宅一般不应超过5，多层住宅一般不应超过3，因此，小区容积率还是低一点比较好。

一、容积率的高低有哪些影响呢？

1、如果容积率高，则居住会比较拥挤

如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、如果容积率高，小区绿化就会变少

如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

3、如果容积率低，则房子价格会贵

如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。

4、如果容积率低，居住的舒适度高

容积率低说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少。也就是说，会有更多的绿地和相对较大的楼间距，这样一来，购房者居住的舒适度可大大提高。

5、容积率低，人口密度也随之降低，将为业主带来安静且宽裕的生活空间，保证业主的私密性和安全性。

6、容积率低，建筑规划则更符合生活哲学，宁静安逸、绿意盎然的社区环境以及视野宽广、舒心旷达的楼宇布局，都是小区舒适度的具体展现。

7、容积率低，对小区设备损耗也有许多好处，可以减少社区内部公共空间及设备的使用率，降低损耗。

8、小区的低容积率也能代表着小区能够在小区楼栋分布上不那么拥挤，这种情况下可以说每个小区的楼栋的采光也会比较好，也就是说楼栋与楼栋之间，空间是比较大的。另外一些每个楼栋的话，建筑的高度也不会那么高，对于个人来说就比较好，那这样有利于每栋楼的采光和通风，这是在设计上能够兼顾比较好的方面，这种情况下可以看到容积率越低的情况下都可以。在别墅上的情况是比较出现的比较多的，因为作为别墅的容积率是在1左右，这种情况下就能有一个低的容积率。这种情况下对我们本身的通风采光相当好，对我们是一个比较大的优势。

综上所述，小区容积率越低，购房者的居住体验就越舒服，容积率高的小区不仅会造成消防、安保的压力，还会造成人口密度大，出行不方便等现象，因此选择容积率低的小区是比较好的。