目前，银行对二手房贷款的审核非常严格，贷款好不容易申请通过了，但银行一直没有放贷，这时应该怎么办？

银行处理二手房贷款时是无法进行人为干涉的，对于一直没收到银行放贷的信息，申请人可以主动电话询问，查看二手房贷款办理到哪一步了，或者主动询问银行工作人员一直不放贷的原因，尝试进行沟通看能否优先处理放贷事项。

一、二手房贷款注意事项有哪些？

1、房龄

二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等

位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力

年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数

如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低

买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

二、全款买二手房有哪些注意事项？

1、要注意核实房屋产权

产权核实应该是购房的第一步。对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的，然后，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到建委核实一下。

2、不要着急交定金

没有对二手房进行全面的了解就急于交定金是不明智的，因为按照合同约定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套，没有必要那么急于成交。

3、要全面观察

很多人遇到价格便宜的，就忘记了核实其卖房原因或房子户型;看中小区的良好景观，却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等，作为购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。

4、不要轻易相信报价

二手房交易中价格“水分”很高，现在很多房产网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格。所以，在买房之前，就需要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。比如可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、正规的、信誉好的中介公司，通常可以得到一个比较合理的价格。

5、选信誉好的房产中介公司

现在二手房买卖过程中会存在很多风险，找一家信誉好的中介公司，可以避免很多潜在的风险，如果是有查封的房屋或是有拖欠物业费的房屋，中介必须先行垫付，等等情况，这些都是中介方需要履行的义务。

6、确定签约时效

如果想换房，一定要给自己留出富余的时间，保证不会存在违约的可能。

一般来说，即使现在二手房额度紧张且审核严格，放贷时间也不会超过4个月，如果申请人实在等不及，建议主动询问银行工作人员，询问二手房放贷进行到哪一个环节，希望能帮助到大家。