申请二手房贷款后,银行一直不放贷该怎么办?
发布时间:2021-09-23 09:29:52
象盒作者:象盒小编

目前,银行对二手房贷款的审核非常严格,贷款好不容易申请通过了,但银行一直没有放贷,这时应该怎么办?

银行处理二手房贷款时是无法进行人为干涉的,对于一直没收到银行放贷的信息,申请人可以主动电话询问,查看二手房贷款办理到哪一步了,或者主动询问银行工作人员一直不放贷的原因,尝试进行沟通看能否优先处理放贷事项。

申请二手房贷款后,银行一直不放贷该怎么办?

一、二手房贷款注意事项有哪些?

1、房龄

二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等

位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力

年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数

如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。

5、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低

买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。

申请二手房贷款后,银行一直不放贷该怎么办?

二、全款买二手房有哪些注意事项?

1、要注意核实房屋产权

产权核实应该是购房的第一步。对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的,然后,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到建委核实一下。

2、不要着急交定金

没有对二手房进行全面的了解就急于交定金是不明智的,因为按照合同约定,如果买家反悔不买,定金是不会退还的,除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套,没有必要那么急于成交。

3、要全面观察

很多人遇到价格便宜的,就忘记了核实其卖房原因或房子户型;看中小区的良好景观,却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等,作为购房者应该时刻保持冷静,不能只根据片面的喜好去买房。

4、不要轻易相信报价

二手房交易中价格“水分”很高,现在很多房产网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格。所以,在买房之前,就需要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。比如可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、正规的、信誉好的中介公司,通常可以得到一个比较合理的价格。

5、选信誉好的房产中介公司

现在二手房买卖过程中会存在很多风险,找一家信誉好的中介公司,可以避免很多潜在的风险,如果是有查封的房屋或是有拖欠物业费的房屋,中介必须先行垫付,等等情况,这些都是中介方需要履行的义务。

6、确定签约时效

如果想换房,一定要给自己留出富余的时间,保证不会存在违约的可能。

一般来说,即使现在二手房额度紧张且审核严格,放贷时间也不会超过4个月,如果申请人实在等不及,建议主动询问银行工作人员,询问二手房放贷进行到哪一个环节,希望能帮助到大家。

申请二手房贷款后,银行一直不放贷该怎么办?

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