有经验的购房者都知道，购买新房时一定要计算新房的公摊面积有多少，那么，在看房选房时所计算出的公摊面积为多少比较合适？

一般来说，7层以下的住宅公摊率在7%到12%之间比较好，7层到11层的住宅公摊率为10%到16%，12层到33层的住宅公摊率为14%到24%，楼层越高，公摊率就越高，因为高楼层的建筑除了有电梯和楼道外，还有管道井、强电井等公共设施，如果是别墅类住宅，其公摊率一般是1%到8%。

一、公摊面积对购房有什么影响？

1、影响购房成本

如果公摊面积过高，那么势必会导致购房者的购房成本增大，如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在购房者买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。

2、影响居住舒适度

如果大家购买的房屋公摊面积比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么肯定是会影响到自己的生活品质的，所以在大家买房的时候也不要太过追求低公摊率。

3、影响升值空间

由于现在的购房者买房子都是要看公摊面积这一点的，房子的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的，所以很多购房者在买房的时候都希望公摊面积可以小一些，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。 

二、关于公摊面积有哪些事项需要注意？

1、查阅相关资料

在进行房屋兼职时有些不良开发商可能会擅自改变了楼盘的规划，导致购房者的公摊面积变得不合理，房子的性价比就会下降，所以，大家在买房时要查阅相关资料，也可以聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

2、了解公摊系数

每栋楼都有公摊系数，公摊系数和建筑形态以及房屋楼层有一定关系，不同的建筑形态和楼层的就有不同的公摊系数，就比如一栋房子7层以下的住宅，公摊系数就是7%-12%，而7层以上11层以下的公摊系数就是10%-16%，在购房之前一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

3、合同写入公摊面积

在了解房屋时，有时候购房者与开发商会对公摊面积进行口头约定，这些口头约定一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

4、索要公摊数据

在了解楼盘时，购房者有权向开发商索要公摊数据，这是购房者享有的知情权，这些数据包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有掌握了这些数据，大家才能更好地计算自己的公摊面积。

5、公摊面积并非越小越好

虽然公摊面积也会计入购房者的购房面积内，让购房者的购房费用增加，但也并不是公摊面积越小越好，如果公摊面积变小，那电梯间、过道的空间就会变小，每天进进出出、过上过下这么多人，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，还是要保证公摊面积额合理性。

以上就是有关公摊面积的相关内容，通常而言，住宅公摊面积在80%到90%是比较合适的，如果计算得出的公摊面积在80%左右，房屋性价比是不会太低的。