一般在买新房时，经常会听到定金与订金这两个概念，很多人并不清楚定金和订金究竟是什么意思？那么小编就带大家看看，新房定金和新房订金会有哪些区别？

新房定金一般具有法律效力，定金需要购房者与开发商签订定金协议，双方需要承诺保证协议中所约定的内容，购房者未来会承诺购买开发商的房屋，而开发商未来会承诺将房屋卖给购房者，其中的协议担保手段就是支付定金，而且定金按照规定是可以退还的。

订金没有法律效力，是不会与开发商签订协议，在房地产市场一般视为诚意金、预付款，由于没有签订协议，因此不具有担保性质，不能算保证金，但如果有一方违法了约定，一般原则是可以退还订金的，而定金要退还需要满足一定条件才行。

一、交定金时要注意哪些事项？

1、确认房产性质

如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。

2、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4、写明是“定金”两字，以免发生争议

协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

5、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护

定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。

具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20％，超过部分无效。例如：房价500万元，定金一般在100万元以内，超过部分是无效的。

6、了解定金罚则

所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金;收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。

另外需注意，根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定，如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超出20%的部分就不属于购房定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

7、核实房屋产权

购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售，会干扰买房的进程。

8、分清定金与订金

定金和订金在法律上性质是不同的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

9、不能口头约定

如果房屋买卖双方私下交易房产，更要注意资金交易安全的问题了，交定金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

以上就是有关新房定金与新房订金的详细事项，由于定金具有法律效力，所以大多数购房者会与开发商签订定金协议，但是定金一般原则是不能退，除非有一方违反了约定，而订金一般原则下是可以退的，这点还请大家注意一下。