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二手房贷款可以做二次抵押吗?
发布时间:2021-08-30 17:57:27
浏览量:234
象盒作者:象盒小编

买房想要申请二手房贷款,需要将二手房抵押在银行的,那么,已经抵押过一次的二手房,还能抵押第二次吗?

二手房是可以抵押第二次的,只要二手房符合二手房贷款的相关规定,银行贷款审批通过,二手房就能做二次抵押,并且,按揭中的二手房也是能做二次抵押的,只要银行估值正常,且房产价值高,是能作为抵押物获得二手房的贷款

二手房贷款可以做二次抵押吗?

一、影响二手房贷款的主要原因有哪些?

1、房龄

房龄是直接影响房贷年限的,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,城区的老房子都属于这类。由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。

2、土地使用年限

土地使用年限和房龄不是一回事,通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下,房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。

3、公积金缴存状况

如果选择住房公积金贷款,则需要关注公积金缴存状况。一些使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关注”。具体就是,缴存额度越高,贷款年限越短,由于公积金贷款利率很低,高收入人群如果选择长贷款年限,实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群。

4、贷款人年龄

贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素,一般是年龄越大,获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。

二手房贷款可以做二次抵押吗?

二、不能办理抵押贷款的情况有哪些?

1.房子价值不高、房龄教大的房子银行一般都不会再办理抵押贷款。

2.权属有争议的房子。房子被依法查封、扣押的房子 。但是按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押还可以有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经他人同意,抵押则视为无效的。

3.小产权房。小产权房只有使用权,并没有房产证,因此银行是不接受抵押贷款。

4.未满5年的经济适用房。未满5年的经适房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

5.违章建筑。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。因此,城中村村民在自家房屋基础上私自违规加盖的房子是不能够进行抵押贷款的。

6.公益用途房。根据有关规定,幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其归属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

7.拆迁范围内的房子。按照国家规定,被依法公告列入拆迁范围的房地产,不得进行抵押。

以上就是有关二手房抵押及相关限制抵押贷款的条件,如果二手房在按揭中,可以进行第二次抵押,大家只需要注意符不符合相关贷款条件即可。

二手房贷款可以做二次抵押吗?

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