二手房交易中，是需要双方签署二手房交易合同的，那么，如果有一方违约了，应该采取什么措施？

二手房违约了，一般需要承担违约责任，如果合同中约定违约责任承担方式是收取赔偿金， 那么违约承担方需要支付一定的赔偿金给另一方，或者就违约事项主动与另一方协商，如果对方同意合同内容变更，需要双方重新拟定合同签字盖章，重新约定合同责任。

一、避免违约情况的方法有哪些？

1、避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等;

2、注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易，或者约定更高的定金额度(法律规定不超过交易金额的20%)，或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用，由败诉方承担，尽可能增加违约成本;

3、自己按合同约定履约，不给对方违约机会。包括按时足额支付定金、及时办理首期款的银行资金监管手续等;

4、及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实;

5、协商不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，起诉后都应立即申请财产保全，查封涉案的房产，以保障今后判决的顺利执行。

二、二手房交易有哪些常见的违约情况？

1、购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。

2、合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。

3、除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。

4、因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。

5、买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。

6、在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。

违约其实算严重的失信行为，签署过二手房交易合同，相当于承担了法律责任，一旦违约就要承担违约责任，这点还请大家注意一下。