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存量房与二手房是同一种房屋吗?
发布时间:2021-08-24 17:40:03
浏览量:212
象盒作者:象盒小编

很多想要买房看房的人,一定接触过二手房这个概念,但是很多人一定没听说过存量房,那么,存量房究竟是什么,存量房是不是二手房呢?

不是的,存量房和二手房不是同一类房屋,二手房是已经销售的并在房产局登记注册并有房产证的房屋,存量房是没有销售过的二手待售房屋,即还没有出现在市场上的房屋,通常来说开发商是已经建好并取得所有权书了,但会因为种种原因而不出现在市场上,一般被人们称为库存待售的房屋,存量房和二手房并不是一个类型的房屋

存量房与二手房是同一种房屋吗?

一、存量房和二手房区别有哪些?

1、概念不同

存量房和二手房在概念上其实本身就有不同,二手房是有房地产交易的备案进行再次上市交易的房产,而存量房是房地产公司还没有销售过的库存新房。

2、居住状态

从存量房和二手房的居住状态上看其实也是有明显的差异,二手房是有人居住过,是转手的房产。而存量房的话是没有居住过,是以楼盘尾盘以及开发抵押给银行等为主,或者是法院查封以及中介人代理等性质。

3、证件情况

从存量房和二手房的证件情况来看也都不同,二手房是已经销售给个人或者单位,是通过了房产局的注册,而且有房产证。存量房的话则是没有销售给客户的库存,一般是登记预售证,而不是房产证,在区别上还是有差异。

4、交易过程

存量房和二手房的交易也是有一定的区别,存量房本身是没有居住过的二手房,一般是买卖双方当事人在签订房屋的买卖合同后,需要在合同生效的三十天内完成登记,而二手房的话就是直接根据双方实际情况进行交易,也要按照合同进行。

存量房与二手房是同一种房屋吗?

二、买存量房有什么风险?

1、产权风险

产权风险细分为很多种,如交易对方并不是产权人或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证,前提是房产证真实有效。

2、资金风险

资金交付理所当然是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房,有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款,从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大,易出现资金挪用等情况,建议购房者不予考虑,可以让房主选择中介公司的垫资服务。

3、房屋质量风险

房屋质量问题比较复杂,比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。

以上就是存量房与二手房的相关详细介绍,简单来说,存量房就是还未出售的房屋,而二手房是已经出售过一次,从这点看,存量房和二手房还是不一样的。

存量房与二手房是同一种房屋吗?

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