不管是买方还是卖方，只要交易双方进行房屋交易，就一定要交税费，那么，二手房的营业税该如何交呢？缴费标准又是什么？

现在的营业税已经改为按增值税来缴纳了，也就是说，现在的房屋交易已经不需要交营业税了，但是要交增值税，而二手房增值税的缴纳标准有以下规则：

一、二手房增值税缴纳标准有哪些？

1、购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税。

2、购买超过2年含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税。

3、购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。

二、房产交易还需要交哪些税？

1、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。

2、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。

3、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

4、房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。

5、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

综上所述，一般不足2年的房屋都是按照5%来全额征收税费的，并且现在的房屋交易已经不涉及营业税了，改为征收增值税了，在缴税的过程中，一定要注意别缴错了税费。