在购买二手房的时候，长长会听到有人在说二手房满两年或者二手房满五年的话题，那么，二手房满二年是什么意思，二手房满二年过户费是多少，二手房满二年税费是多少呢?下面小编就带你来了解二手房满二年到底是什么意思。

一、二手房满二年是什么意思

二手房满二就是指你的房子房产证已经是满了两年，或是缴纳契税发票已经满了两年，因为增值税如果是满了两年的话是免收这个费用的。这种二手房还是值得购买的，税费也是减免了一点，且二手房都是户主已经进行装修的，可以直接就拎包入住了，很便利，同时装修费和税费都能节省下来。

购买二手房注意事项：

1、房龄

二手房比之新房来讲，房龄是无法忽视的问题，房龄很高的二手房，小区配备和房屋应该都比较老化了，如果没有重视这一块的问题将房子买下了后，后悔就来不及了。专家建议购买二手房的房龄不宜超过十年，因为房子建好十年后就开始慢慢老化了。

2、地段

无地段的选择对于新房和二手房都是相当重要的，虽然买二手房是为了能更省钱一些，但是也不能为了便宜跑到很偏僻的房子购买房子吧?那样做只会因小失大。在三四线城市选择二手房的时候，还是购买中心地段比较好，出行方便一些，而且升值空间也大。

二、二手房满二年过户费是多少

二手房买卖是不收过户费的，只是过户的时候需要拿着契税票。二手房满二年需要缴纳以下费用：

1、增值税(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。

2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。

3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。

三、二手房满二年税费是多少

二手房满二年税费是多少，现在买二手房满两年需要缴纳契税，根据买方是否首次购房、评估价、面积等情况交税：首次购房90平内1%、90平到144平内1.5%，超过144平方并且非首次就收取3%的契税，买方缴纳;另外，还需要缴纳规费如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方。

3、交易费3/平方，买方。

4、工本费80元,买方。