我们都知道，房子的居住权是有年限的，所以，人们在购买二手房的时候，首先要了解清楚，二手房的居住权年限是多少年，那么，二手房居住权是什么意思，二手房居住权怎么查，二手房居住权是多少年呢?一起来了解下吧。

一、二手房居住权是什么意思

二手房居住权是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用，同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。

房屋居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。

二手房居住权的特征：

1、居住权的客体只限于房屋。

2、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。

3、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。

4、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。

5、居住权属于一种用益物权，居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。

二、二手房居住权怎么查

1、首先，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件

产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿，资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

2、然后，向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

房主是谁：假是共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式。

档案文号：该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本。

登记日期：此日期为该项交易的签订日期。

成交价格：该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品。

其他内容：如房屋平面图等。

3、查验房屋有无债务负担

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深地了解。

三、二手房居住权是多少年

一般情况下，商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，二手房居住权是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年、商住两用的是50年、商品房居住是70年、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。