大家在购买二手房的时候一般都是和卖方私下进行房屋的交易的，并且二手房的买卖流程比起新房还要复杂一些，所以大家在购买二手房的时候要小心一些才行，尤其是关于房屋的产权问题更是要重视，那么二手房产权问题有哪些?

1、产权交易限制：有些二手是交易受限制的房产，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、共有人是否同意出售房产：很多二手房在出售的时候都是存在共有人的，就是多人共同拥有一套房产的所有权，《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。

3、承租人是否放弃优先购买权：如果是购买正在出租的房屋，那么购房者要注意了，在同等情况下，承租人具有优先购买权，因此如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以如果要购买正在出租中的房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。