目前很多楼盘会提前几个月售卖新房，很多人小伙伴就很疑惑，房子都没建好就拿出来售卖会不会有问题，对于这类问题，小编诚恳的回答大家，房子是没有问题的，对于开发商将还未完全建设的房屋拿出来售卖的行为，这叫预售期房，而期房就是还未完全建设好的房屋，购房者去现场只能看到楼盘发展规划图和沙盘，而现房是指购房者可以即买即住，现场就能看到房屋的实际情况和房屋状态，期房与现房相比，期房的买房风险会比较大，如果开发商不靠谱就很可能出现烂尾、房屋质量不好、合同条款有问题的情况。

一、期房和现房有什么区别？

1、使用时间

期房需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。只要法律、购房款没问题，现房马上就可以搬进去，至少不耽误装修。

2、房价

有些期房项目有优惠，而且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。一般来说，现房的价格到头了，优惠幅度极小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。

3、购房风险

期房的风险相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。因此，对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

4、质量控制

期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。虽然有很多方法、工具可以辅助检验现房的质量，但有大部分隐蔽工程购房者很难做到心中有数。

5、居住的舒适度

从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求。现房基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

6、楼层、户型等选择

除非特别热销的期房项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。现房选择余地小了，所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的几率就大大降低了。

看到这里，相信大家对期房和现房有了大致的概念，大家买新房时，对应自身需求选择能接受的范围即可。