租房房东一般按月收取租金，租金合同通常是签3个月收3个月的租金，如果租客提前退租了，那么租客到底算不算合同违约呢？

这种情况需要看租房合同是如何约定的，如果租房合同说明提前退租属于违约，并需要支付违约金，那么双方必须严格按照合同约定并承担相应的责任，如果租房合同写明提前退租不算违约，那么双方按照合同执行即可，如果合同没有说明提前退租的情况，双方就退租事项协议即可。

一、租房正规流程有哪些？

1、双方签订租赁合同;

2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件。

3、房客查看房主产权证明(可向当地房地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。

4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书。

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租(或同意转租)证明。

6、定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20% 。

二、租房子时注意什么事？

1、要注意转租的事情。在美国租房不要想着把租到的房子转租给别人，如果这样做的话，首先，房东肯定会对这个房客要求退房并且你的诚信记录上也会有很大的污点，其次，如果在转租期间发生了意外，房客是要付法律责任的。

2、房屋合同条款看仔细。寻找房源和考察期过后，那么就要与房东签合同了。因此，在签订合同的时候要仔细看条款。一定要本着谨慎从事的原则，在房东要求房客签一份租房合同时，仔细看清合同中的各项条款，如：合同中关于房屋设备的描述是否与现实要符。好针对房屋实际情况，在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任。

3、租期的注意事项。房约开始只签3个月，磨合一段时间，处得好再续签，千万不要一签半年以上，即便如此，也要说明，房客提前一个月声明迁出，房东可以重新找房客，到期迁出，房东必须全额退押金等等，否则房东会说你违约，拒不退还押金。

简而言之，提前退租是不是违约，还要看租房合同如何约定的，如果提前退租算违约情况，那么大家很可能需要交纳一定的违约金，这点还请注意一下。