一般在看房选房时，会特别关注新房的得房率有多少，但得房率并不是越高越好，那么，得房率到底为多少才比较合适呢？

得房率在不同类型的房屋上有着不同的得房率，如果得房率太低，性价比不高，如果得房率太高，小区配套面积少；通常来说，如果是高层住宅，得房率一般为78%-85%；如果是小高层住宅，得房率一般85%-88%；如果是多层住宅，得房率一般为88%-95%，对住宅而言，得房率只要达到80%以上，居住舒适度算是不错了。

一、得房率如何计算？

1、购房者在选择楼盘的时候，得房率是其主要考虑的因素之一，得房率就是购房者在买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。

2、得房率=可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

4、销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

二、影响得房率的原因有哪些？

1.房型结构(几梯几户)

影响得房率的最直接的因素就是公摊面积。比如说一梯多户与一梯二户的公用面积相差不了多少，但是随着户数和总套内建筑面积增加，则每户需要分摊的公用面积将减小。

2.楼盘形态

一般来说高层的得房率最低，小高层占中等，而多层得房率较高。

3.物业类型

板式得房率最高，叠式得房率占中等，点式得房率则较低。

4.公共活动区域大小

高端物业一般会建造高挑大堂、宽敞电梯、室内车库、花园等等，这些都会影响到公摊面积，因此得房率相对较低。

5.何种面积不算做公摊面积

会所、私人车库等独立使用功能的空间;警卫室、管理用房、设备房;售楼部门自营、自用的房屋等。

得房率并不是越高越好，当然也不是越低越好，在看房选房时，只要得房率在一个合适的区间内，比如住宅的得房率在85%左右，相对来说是比较实惠的。