市场上众多购房人群中最多的两类为：刚需和刚改。其中刚需人群以首次置业为主。这些人多因为资金问题，在购房时会以小户型为主。作为过渡的小户型产品，在选择的时候也是很有学问的，有些问题不可以忽视。

自住看配套投资看区域

作为自住型购买，要考虑社区内的各种设施配套，因为小户型空间不足所带来的生活缺憾，需要从社区中弥补，如洗衣房、快餐厅、咖啡馆等;同时也要考虑交通、商业甚至商务配套，这样即使出租，也容易获得较高的回报。

住宅租赁的需求主要来源于大量的流动人口，而租房者选择的核心是位置，即离工作地点近，或是上下班方便，像分布在写字楼集中的商圈周边的楼盘，可能相对容易出租些。而高档写字楼中的白领，对小户型的要求大致是：距办公室近，户型设计经济实用，生活设施配套齐全，总价及自供负担不太高。

面积要合理功能不可少

对于一两人居住的一居室来说，面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，比如：客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，就是合在一起，也不应小于20平方米;而服务性的卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米;当然，若能增加阳台、电脑间，以及洗衣机、冰箱的专用放置空间，会使舒适度大为提高。因此，各功能空间的面积、尺度恰当与否，是小户型品质高低的关键。

选择“真”小户

目前，市场上的一些小户型产品原本并不是小，而是根据市场变化仓促改为小户型的。这种产品表面上看户型比较小，总价比较低，和“原创”小户型项目没什么区别，但实际上，这些小户型项目设计非常不合理，有的一梯十几户、有的没有厨房……买房人选择时，一定选择“原创”小户型。其次，小户型受建筑面积所限在房型设计上难度较大，应结合实际需要加以选择。有专家表示，有些小户型由于设计不合理造成采光、通风不充分;有些房型卫生间狭小，甚至没有独立的厨房，居住起来既不舒适也不方便，更会影响到未来转手时的价格。

所以，打算购买90平一下小户型的朋友，一定要搞清楚。小户型不等于小面积。这两个根本就不是一回事。