房产增值税是什么意思，房产增值税一般是房屋交易的时候会产生的税费，这时会根据国家要求的税率来计算，下面就来看一下房产增值税包含哪些税项，房产增值税最新消息2020征收标准。

一、房产增值税是什么意思

1、房产增值税是什么意思，房产增值税制度就是国家对房产增值收取的费用，需要注意的是房子增值税的征收会随着地区的变化而变化，如果把买了不到两年的房子卖出去，就需要缴纳5%的增值税，如果购买房子的时间已经有两年了，那么一般就不需要缴纳增值税的，但是每个地方都是不一样的，所以还要到当地的政府进行咨询。

2、有农业生产者销售的自产自产品，并用药品用具，古旧图书，拿来科学实验室和教学进口与使用产品，残疾人的组织进口供残疾人专用的产品，销售自己已经使用过的物品，不需要缴纳增值税。

房产增值税计算公式：

应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

二、房产增值税包含哪些税项

1、城建税：

(1)、是按营业税计算缴纳。

(2)、税率： 纳税人所在地在市区的，税率为7%。

(3)、应交城建税=营业税*城建税税率 纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%; 纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

2、房产税

(1)、从价计税：税率1.2% 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2% 。

(2)、从租计税：税率12% 应纳税额=租金收入×12%。

3、土地使用税

土地使用税每平方米年税额如下：

(1)、大城市1.5元至30元;。

(2)、中等城市1.2元至24元。

(3)、小城市0.9元至18元。

(4)、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

4、印花税

(1)、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一。

(2)、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五。

(3)、购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三。

(4)、借款合同，税率为万分之零点五。

(5)、对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花。

(6)、营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。

5、契税

契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。

计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率

6、土地增值税

计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

(1)、增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30% 。

(2)、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。

(3)、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的 土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。

三、房产增值税最新消息2020征收标准

房产增值税最新消息2020征收标准，房产税征收标准从价或从租两种情况：

1、从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征的计算：按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

个人房产税征收税率：

1、按房产余值计征的，年税率为1.2%。

2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。(来源腾讯网)