众所周知，商品都是有质保期的，房屋也属于一种商品，所以房屋也是有质保期的。而房子作为一种建筑物，一旦出现质量问题，是需要及时维修的，由谁维修也就要看该房屋的质保期是多久了，那么房屋质保期一般是多少年?房屋质保期从什么时候开始算?

一、房屋质保期一般是多少年

房屋在质保期内，如果有损坏是可以得到保修的，刚买的新房，如果质量出了问题，肯定是可以找开放商修理的。那么房屋质保期一般是多少年?下面就跟小编一起来看看吧。

一般物业质保期不同部位，区域的保修期不同：

1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修(住宅是70年)。

2、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月。

3、其它部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与购房者自行约定。

二、房屋质保期从什么时候开始算

房屋质保期从什么时候开始算?一般情况下，室内外墙面防漏、卫生间防水的质保期为5年，电气管线、排水管道的质保期为3年，在质保期内出现质量问题由房地产开发商负责，并承担相应的赔偿责任，但是因使用不当或不可抗力造成的损坏，房地产开发商不承担质保责任。

1、如果房屋出现质量方面的问题，首先应明确房屋属于哪种问题，是否在质保期内，如果房屋未过质保期，要联系房地产开发商，并清点因房屋质量问题造成的损失，便于向房地产开发商索要赔偿。

2、一般情况下，房地产开发商对房屋的质保期也就2-5年，过了质保期房屋出现质量问题，开发商是不会对房屋进行保修的，但是对于超过质保期的房屋质量问题，大家也不用太过担心。

3、如果开发商故意拖延维修的时间，导致房屋过了保质期，或是屡修屡坏过了质保期，这种情况下购房者需保留证据，并追究开发商的责任。如果房屋确实已过质保期，购房者也可以找开发商进行维修，但是维修费用自行解决。