如今二手房受到了很大部分购房者的喜爱，因为购买二手房之后不需要等到交房时间，可谓是即买即住，在购买二手房的过程中，购房者也希望可以通过贷款的方式来支付房款，因此准备的首付金额就只有房款的三成，等到实际付款的时候才发现首付不够，那么二手房首付怎么计算?贷款购买二手房时需要注意什么?

二手房首付怎么计算?

在购买二手房的时候，很多购房者在计算二手房首付的时候是按照首付三成的方式来计算，可是在实际支付首付的时候，购房者会发现自己所需要支付的首付要比规定的三成多一些，其实二手房和新房的首付计算方式不一样，由于贷款购买二手房的过程中会涉及到一个评估价，而在计算贷款额度的时候需要根据评估价来计算，购房者只能获得评估价七成的贷款额度，房款减去贷款额度就是借款人所需要支付的首付金额，也就是100万的房子如果评估价只有80万的话，那么购房者的贷款额度只有56万，需要支付44万的首付。

贷款购买二手房时需要注意什么?

1、注意卖家身份

由于二手房在交易的过程中很容易出现风险，特别是对于二手房的产权问题，如果购房者稍不注意的话，就有可能出现有人冒充卖家的情况，所以购房者可以看看二手房的产权是否明确，注意核实卖家的身份。

2、注意房屋产权

因为有些二手房不是普通商品房，如果购房者购买这样的房子就容易出现无法贷款的情况，因此购房者要注意了解清楚看看该房屋是否是回迁房、安置房、公产房、小产权房等，这些房屋在购买后是不能办理产权证的，购房者在买房时要注意房子是否存在产权证。

3、注意房龄

不管是否需要贷款购买二手房，购房者都需要注意二手房的房龄，如果二手房的房龄太老旧的话，那么购房者买房后所剩余的使用年限会比较短，而且房龄老旧的二手房在申请贷款的时候会比较困难，二手房的房龄是大多数银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长的二手房贷款成数就越低，太过老旧的二手房甚至还会被银行拒贷。