在二手房买卖的过程中，有很多必需交的税费，但是小编发现，有很多购房者对于需缴什么税，不是很清楚，导致办事时不明晰。那么，二手房买卖需缴什么税。

一、二手房买卖需缴什么税的疑问

购房者：我想采购一套二手房，税费是由个体缴纳。 房子状况是：常规房产，面积128平方米，房产证满2年不到5年。个体家庭是首套房，卖家也是仅有一套房产。请问两边各必需要交纳啥税，交纳份额是多少?交税基数是不是依照评价公司的评价价?

二、二手房买卖需缴什么税的解答：

卖方需交纳以下税费：

一、增值税方面：依据有关方针规则：“个体将采购未到2年的房产对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税;个体将采购2年以上(含2年)的房产对外出售的，免征增值税。上述方针适用于北京市、上海市、广州市和深圳市以外的区域。”

二、个体所得税方面：依据有关方针，对个体转让自用5年以上，并且是家庭仅有普通用房获得的所得，免征个体所得税。如不配合上述免征条件，则必需要交纳个体所得税。能承认房子原值的，个税核算公式如下：(计税报价-房子原值-买卖过程中交纳的有关税费及合理费用)×20%。其间合理费用是指：纳税人依照规则正常付出的房产装饰费用、房产借贷利息、手续费、公证费等费用。不能承认房子原值的，个体所得税按合理计税报价的3%计征。

买方需交纳契税：

(一)对个体采购家庭仅有房产(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个体采购家庭第二套改进性房产，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。另外，个体采购家庭第三套，及以上改进性房产，不管面积多少，均按3%的税率征收契税。