1、地段

我们常说地段地段地段，可见房地产当中地段的重要性。房地产之所以不同于其他商品，就在于独一性，不同的位置，哪怕房子类似，价格也是千差万别。一个核心区老破小可能比郊区的豪宅还贵很多。

2、房龄

如果买二手房，房龄自然是影响房价的重要因素，如果是同一小区，相同条件下，就连银行给你贷款时也是要考量房子的年限的。一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。当然你所认为的折旧其实在房价中所占的比例并不大，因为只要不是太老的房子，这个房龄问题可以忽略不计，因为影响房价的其他因素更重要。

3、城市规划

我们说得最多的就是买房跟着城市走，跟着城市规划走，一个城市的未来发展跟人口流动直接挂钩，当然也会影响到房价。

4、装修

同样的条件下，装修不同，价格当然不同，毛坯房、简装房、精装房、豪装房会逐步升高。这个不用多说，大家都明白，当然有特殊情况，那就不是装修的问题了，可能是其他因素影响。

5、周边配套

一个房子是否值钱，除了其他因素，影响房价波动最大的莫过于周边配套了，其实地段决定了配套程度。比如周边的交通、公共设施、商场、超市、医院、学校、公园等配套完善的自然房价高。而众所周知，好的学区能把房价炒上天。就是这个道理。

6、炒作

所以，最后，我们不能忽略掉一个炒作因素，很多情况下，房价并不能真正反映真实的价格，很多是被炒作起来的。尤其是学区房，其水分之大，可大家又有很大的需求，在这样的相互作用下，房价虚高就不足为奇了。

房子单价和总价哪个更重要？

单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价；总价当然说的就是房屋总房款。因为每个房子的户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万，这也充分体现了房子的个性化特点。

如果您已经看中了某个房源，你肯定要先问单价，来跟同类户型的房源做个比较，让自己心中有数，别买贵了，除非你的房子有更优越的其他条件，知道单价后，你的总房款才能算出来。即使人家一口价给你，你也得把单价算出来做个比较，担心买亏了。

说白了，单价是跟别人比较的，而总价是考察你的实力的。因此，购房者在买房的时候，不仅应该关注总价，也应该关心单价。总价体现房子的价值，单价反映该户型、楼层的房屋价格水平。

不管是总价还是单价，都很关键，都很重要，站在购房者的角度，单价能看出一个房子的性价比高低，总价更具有实际意义，毕竟你是要为总价买单，而不是单价。