房产证，一直是很多人关注的话题。有人问房产证上的名字越多，要交的税就越多。其实这涉及到房产证加名减名的问题。产权证上的名字越多，处理起来就越复杂，因为税费的种类和数量取决于处理方法。

一、赠与房屋。

办理流程：

1)双方签订房屋赠与合同。

将赠与合同带到公证处进行赠与公证(有城市只需提供北京等亲属关系公证)。

三、双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋进行重新评估，然后按规定缴纳.加名。

缴费情况:直系亲属只需缴纳契税和公证费，如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系亲属赠与应缴纳契税、个税、增值税(以前是营业税)，如无血缘关系人加名。

需要注意的是，有些城市的赠与受政策影响，比如接受赠与的人没有当地户籍，或者名下的住房数量已经过了限定数量，就无法办理赠与和加名。

二、房屋买卖。

办理流程：

1)双方签订房屋买卖合同。

二是进行网签备案。

三、到房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合同办理过户加名。

缴费情况:房屋买卖需要按照二手房交易的缴费标准缴纳契税、个税、增值税(以前是营业税)，与是否是直系亲属无关。

房屋买卖形式完全受限购政策影响。受赠人无房屋所在地户籍或者不符合社保或者个税缴纳年限的，不能加名，与是否为直系亲属无关。

估计很多人还是一头雾水，举几个常见的例子就更能理解了。

一、夫妻间加名.减名最简单.最省钱。

无论是婚前财产还是夫妻共同财产，只要夫妻双方协商一致，就可以持身份证、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请表等材料直接到当地房管局加名、减名，免征契税、个税、增值税，这是所有变更中最简单、最经济的情况。

例如婚前财产加名：小A小B是夫妻，小A婚前买了一套房子，产权证上只写了小A的名字，婚后想加小B的名字。

婚后财产加名:小A小B是夫妻，两人婚后一起买了房子，产权证上只写了小A的名字，想加小B的名字。

婚后财产去名:小a小b是夫妻，两人结婚后一起买了房子，产权证上写着两人的名字，现在想去掉小a的名字。

上述三种情况都属于夫妻间常见的加名.减名，由于各地政策不同，具体要求最好咨询当地房管部门。

二、夫妻以外的人加名.减名税费更为复杂。

与夫妻加名、减名相比，父母与子女之间、兄弟姐妹之间、没有血缘关系的人之间的情况更为复杂。

父母和孩子之间:

如果父母想把孩子的名字加到产权证上，可以通过赠与或买卖让孩子获得一部分房产份额。这两种方式都要缴纳契税、个税、增值税。如果父母以后去世，孩子可以根据遗嘱继承父母的房产份额。虽然我国还没有正式征收遗产税，但在《关于深化收入分配制度改革的若干意见》中，第四部分第十五条明确表明，研究在适当时期征收遗产税的问题，遗产税从来没有说过不征收，只是在适当的时候推出。

至于遗产税的征收方式，2010年修订的《新草案》规定了超额累计税率表的征收标准和比例如下:

1)相应纳税遗产净额不超过80万的税率为0；

2)80-200万的税率为20%；

3)200-500万的税率为30%；

4)500-1000万的税率为40%；

5)超过1000万的适用税率为50%；

遗产税计算公式为应纳税遗产净额×适用税率-快速扣除。

按照上述计算方法，500万遗产税净额分别为84万和1000万.3000万，分别为209万和1034万。

在北上广深这样的大城市，总价值在500万以上的房子并不少，继承一套房子要交几十万的税，在父母家里加孩子的名字可能会占用孩子的购房资格。以后买房一定要算两套房，多加名字不一定是明智的选择。

兄弟姐妹之间:

还有就是通过赠与或买卖加.减去名字，要交契税.个税.增值税，但双方最好签订协议，以免发生意外后，双方子女因争房产而发生矛盾，这些也并非不可能。

婚前夫妻之间：

还有一种情况是小两口结婚前一起买了房子，产权证上写着两个人的名字。最后，由于感情不和，两人协商后，房子归女方，女方归还男方出资的钱，男方的名字从产权证上去掉。虽然是情侣，但是还没有领证结婚，所以属于非血缘关系的人之间的房子是以赠与或者买卖的方式取名的。由于双方都参与出资，产权证都有名字，最好以协商为准。如果协商不成，即使去法院，也会鼓励协商。

一般来说，虽然在房产证上加几个名字没有明确的限制，但是有一点是非常肯定的，那就是房子没有贷款或者贷款已经还清了才能改名字，涉及的人越多，变更时出现问题的可能性就越大，额外的钱也就越多。所以在加名字之前，一定要考虑好。如果名下没有房子，再加名字再买房，很可能算是第二套房。贷款首付和利率。