公摊面积的大小是大多数购房者最为注意的买房事项之一，很多购房者会格外注意公摊面积是否过大或过小，新房公摊面积太大或是太小都不行，那么，买新房时，公摊面积的大小到底对买新房有什么影响？

公摊面积的大小会在以下这三个方面有影响：

1、购房成本

公摊面积主要是指新房以外的公共使用面积，比如电梯井、楼道井、地下室等等，这些地方的公摊面积越大，那么购房者的购房成本就越高，大部分购房者也会购买公摊面积比较低的新房，不仅经济还实用。

2、新房居住舒适度

如果新房的公摊面积越小，虽然看上去新房的性价比很高，但其实是牺牲了一部分新房居住品质换来的，新房的公摊面积越小，那么新房的公用设施部分，比如新房的电梯数量、公共楼梯、过道、门廊等地方的面积会非常小，居住时常会感到狭窄拥挤甚至阴暗，所以不是公摊面积越小越好。

3、后期升值空间

新房的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的，所以很多购房者在买新房的时候都希望公摊面积可以小一些，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买新房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

一、影响新房公摊面积的因素有哪些？

1、户型结构(几梯几户)

其实，在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。

2、楼层高度

楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。

3、建筑结构

按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多得多。

4、公用面积大小

一般来说，高端小区多有配有挑高式的大堂，宽敞的电梯、室内专属车库，完善的公共设施等，这些空间及设施就占用了很大的面积，所以公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是成正比的。

最后，小编提醒各位，买新房时最好不要刻意追求低公摊面积的新房，如果新房公摊面积太低，久而久之会破坏购房者的居住体验，因此小编建议，买新房选择合适的公摊面积即可，如果新房公摊面积不超过25%是最好的。