现在人们法律意识日益增强，很多购房者在卖二手房时都会要求签订二手房卖房合同，但如果，二手房卖房合同被违约了，这时又该怎么办呢？

卖房的一方违约，买房的一方可以要求其承担违约责任。根据《民法典》规定，房屋买卖合同的一方违反合同约定，未履行义务的话，非违约方可以要求其继续履行。违约方在一定期限内仍不履行义务，非违约方可以向法院请求强制履行。但是，就算此时违约方履行了义务，其也应当承担违约责任，如双倍返还定金或者支付违约金等。若是此时非违约方还存在损失的话，其还应当赔偿损失。若是买方不要求向法院请求强制履行，也可以解除合同。

一、二手房卖房流程有哪些？

1、双方议价

买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间。

2、卖方收定金

若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。收下定金后，若买方反悔，则有权没收定金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。

3、双方签约

房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核

交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

5、房屋网签

二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

6、资金监管

在资金监管过程中，卖家需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家。

7、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件：买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件)，存量房网签信息表(原件)，原始购房或合法票据原件及复印件，购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件，房屋权证(原件及复印件)，国有土地使用权证(原件及复印件)，带有银联标志的银行卡刷卡缴税。

8、收尾款

最后环节就是，买方将剩余的屋款全数付清，然后卖方查收尾款。

综上所述，二手房卖房合同被违约后大家无需担心，只要合同中有条款规定违约等事项，按照相关规定，违约方是必须履行合同义务的，这点大家还请放心，违约后只要按照相关规定处理即可。