大家在常德购买40年产权或70年产权的新房时，经常会担心产权到期届满，怀有新房到期后不能居住应该怎么办之类的担忧，对于这样的反应，小编诚恳的告诉大家，其实这完全不用担心，首先根据《物权法》规定，我国住宅用地的最高年限70年、商业用地40年的，现已明确，届满会自动续期，但部分住宅需要缴纳续费，续费需要按当时的1%-10%来增收（这里续费即土地使用权出让金），且产权续费办理需要在届满前一年申请，这点还请大家注意一下。

一、新房产权到期后该怎么处理？

1、重签合同

继续缴纳缴出让金土地使用权到期后，要是国家回收土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，然后再签订出让合同，向国家缴纳土地出让金。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿

国家直接回收土地上建筑和回收土地，对房屋主人进行进行补偿，这样房主可以用补偿费用，到其它地方再次重新购房。不过有一点要注意，用类似拆迁安置的办法解决房屋使用权是没有年限的，所以房主只要有合法产权证，房屋就是私人财产，不属于国家，只要房屋还在，个人就可以拥有该房屋的所有权。

二、新房产权性质该如何划分？

按照国家的相关政策规定，房屋根据产权性质可分为八大类：

1、国有房产，是指国家所有的房产。可细分为：直管产、自管产、军产。直管产，又可分为中央级公产、市级公产、区(县)级公产以及拨用产。

2、集体所有房产，顾名思义就是市集体所有制单位投入打造或购买的房子。

3、私有房产，其中就包含了我国公民、港澳台同胞、在华外国侨民以及外国人等投入打造或购买的房产以及我国公民私企投入打造、购买的房子。

4、联营企业房产，也就是不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投入打造、购买的房子。

5、股份制企业房产，顾名思义就是股份制企业投入打造、购买的房产。

6、港、澳、台胞房产。具体又可分为合资产、合作产以及独资产。

7、涉外房产，是指中外合资经营企业、中外合作企业、外资企业、外国政府、社会团体以及国际性机构投资建造合伙购买的房产，同时又分为中外合资、中外合作、外企产以及外产。

8、其他产，不属于以上类别的房产，都归为这一类。具体有4种：其他产、代管产以及社团产。

简而言之，不管是常德新房还是常德二手房，只要是住宅性质的，新房产权到期会自动续期的，有关新房产权到期的问题，这一点大家完全不用担心。