12月6日，央行官网发布消息称，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），共计释放1.2万亿元资金，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

一、全面降准开启，货币政策对经济和市场转向友好

货币政策正式步入“转弯”阶段，即转向宽松，以支持新一轮稳增长。本次降准力度大，信号意义强。今年降准力度是明显比去年大，去年是定向降准为主，今年是全面降准，覆盖面更广。今年经济正从滞涨转向衰退，未来的货币政策会对经济和市场逐渐转向友好，预计下半年-明年上半年重启宽松。

二、降准原因：考量全局经济增长，减缓经济下行压力

首先需要明确的是，稳健货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策常规操作，降准直接目的不是为了房地产，而是考虑全局经济增长。当前，国内外形势依旧复杂严峻，中国经济仍面临较大的下行压力。

此番降准主要基于以下三方面因素考量：其一，保持流动性合理充裕，减缓经济下行压力。其二，引导金融机构支持实体经济，尤其要缓解中小微企业经营困境，缓解大宗商品价格上涨向下游中小微企业传导的压力。其三，通过降低金融机构资金成本的方式，达成降低社会综合融资成本的目标。

我国今年第三季度GDP同比增速4.9%，较第一季度、第二季度处于下行趋势；同时三驾马车中，房地产销售和投资连续大幅回落；受疫情扰动、就业和收入影响，消费增长压力仍然较大；出口仍强但新订单放缓。对于中小企业，疫情反复，上游成本涨价，叠加环保限产、拉闸限电影响，小微企业经营压力加大。房地产销售和融资大降，房企现金流紧张甚至债务危机。宏观环境压力剧增，本次降准降一定程度缓解资金面压力。

三、降准影响：个贷、房企融资边际改善，环境有所转暖

此次降准释放宏观环境边际放松的信号，年底房地产市场或将有所转暖，在居民按揭贷款及房企整体融资方面将形成有利影响。近期，个人按揭贷款确实有边际改善的趋势，上海、成都、南京等多城放贷周期大幅缩短，例如上海放款周期由此前的4个月以上缩短至2个月。与此同时，广州、深圳、苏州等多城下调房贷利率，例如深圳首套房贷利率从5.4%跌至5.1%。

2020年下半年以来，房地产行业去杠杆政策力度过猛，房企境内外融资全面收紧，银行业金融机构停贷、抽贷现象时有发生。很大程度上导致房企资金链愈加紧绷。近期，招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

但此番降准并非等同于救市，即便降准，这些城市价格也不会大幅反弹，城市调控红线也不会放开，楼市调控手段和政策依然从严。市场较难出现反转行情，各城市市场还将不断分化，那些需求及购买力相对坚挺的核心一、二线城市，成交有望明显回升，房价大概率走稳；而需求及购买力明显透支的弱二、三线城市，成交整体回升幅度有限，房价依旧面临一定的下行压力。

此次降准与政治局召开会议定调，明年经济工作要稳字当头、稳中求进。稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕。一系列信号维稳房地产，积极重塑市场信心，暖流注入寒冬，明年楼市企稳回升那是大概率的事情。未来央行货币政策或将稳中偏松，更好地助力中国经济高质量发展。

（来源：常德市房地产信息网）

更多资讯请关注常德房产网，部分内容来源于网络，版权归原作者所有，若涉及侵权请联系删除。