最近，有很多小伙伴咨询小编，公寓应该怎么挑选，哪里的公寓质量好，对于这类问题，小编这就带大家看看，买新房时应该如何挑选一套常德公寓？

首先是地段，比起住宅，公寓对地段的要求非常高，由于只有40年的产权，再加上只有2房及2房以下的户型，公寓必须要地处繁华商业圈、近地铁、靠近主干道才更合适；第二点是物业服务，由于公寓在各方面的收费上都比住宅要高，因此，有一个全方面负责的物业是十分重要的；最后，如果之后有将公寓租出去的打算，在购买前最好考虑下公寓的租金回报率，计算一下多少年之内可以回本。

一、买公寓必须要注意哪些问题？

1、注意房屋的产权

购房者在选择公寓房的时候，一定要注意工业房的产权问题，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，商品房的性质是住宅用地，商业用地和工业用地个房子只需要查看楼盘的国土，使用证中的土地用第一栏是住宅还是商业便一目了然了。

2、选择知名开发商

在选择公寓房的时候，购房者一定要选择知名开发商所开发的楼盘，因为知名开发商相对于一些小中型的开发商来说更有实力最重要的是拥有良好的资金周转能力，这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾房的情况。

3、选择优越地段

不管购买公寓房是用用于自住还是投资，在买房的时候一定要选择成熟的地段和交通方便的区域。一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因为涨价的空间比较大，如果未来需要换房的话，在出售的时候也比较容易。

二、商业公寓和普通住宅有哪些区别？

1、产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

总之，挑选公寓与挑选住宅是不一样，如果有长期安家的准备和想法，建议还是购买住宅更好，如果没有成家的念头以及想当房东收租金，可以考虑下公寓，尤其是租金回报率较高的公寓，不过住宅也可以当二手房租出去，大家依据自身情况选择即可。