不管买新房还是二手房，现在抵押贷款买房是普遍存在的现象，那么，如果想要售卖已经贷款的房子，该怎么办呢？

办理了抵押贷款的房子，可以去售卖，只要抵押权人同意，那么房子是可以办理房屋交易，一般有三种操作方法，一是申请提前还款，还完贷款后再出售，二是与买方商议留尾款，等前期卖方还清贷款后，再办理更名过户，三是转按揭，转按揭需要银行同意且支持。

一、卖房有哪些手续？

1、签合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

3、网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”，买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。所需资料：买方需要带：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

4、资金监管

卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险!

5、交税过户

缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去“建委”办理过户手续。

二、出售贷款房需注意哪些地方？

1、首先房产的交易必须要有房产证，这是房产交易的前提，所以想要把贷款的房子进行出售必须已经拿到了房子的产权。

2、贷款的房子是处于抵押状态的，在贷款的时候房产证上会有一个抵押说明，而且这会在房产局进行备案的，所以房子一般是不可以进行售卖的，但不乏一些例外情况。可以通过把贷款进行转移的方式来售卖贷款中的房子，可以通过这样的方式把房产的贷款转移到买房者的手里，然后对方付给你另外的价格。

3、大部分贷款房子买卖都是通过还完贷款的方式进行的，这并不是说要卖方自己还清贷款，而是用买房者的钱先还完贷款，然后撤销房子的抵押状态，进而售卖房子。

4、想出售子的另一种方式就是找亲朋好友借钱进行还贷，等房子卖完再还钱，这种方式虽然比较简单，但只局限于你贷款额度比较小，否则是很难借齐还贷的钱。

5、最后还有一种方法就是利用其它财务在银行抵押贷款，比如说其它的房产，取得贷款后还上想要出售的房产，撤销房产的抵押状态。

在贷款中的房子可以用来售卖的，只要卖方处理好房产证及抵押贷款的问题，卖房是不成问题的，希望能帮助到大家。