相信很多看过房的人都听过楼盘预售，尤其是看新房，预售在新房市场中是十分普遍的，不过有很多人并不清楚什么是预售，小编这就带大家看看到底什么是预售。

预售不是骗局，预售是指开发商与购房者约定，开发商将还未开盘的房屋提前售卖给购房者，购房者需要支付一定的定金或预付款，到期接受商品房的一种销售行为，其中，购房者会与开发商签订预售房屋合同，用来证明购房者有意向购买房屋，且开发商在到期之日将商品房售卖给购房者；而且，一般的开发商如果想要预售房屋，需要取得房地产开发资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证等等，如果想要判断该楼盘预售是不是骗局，可以提前查看该开发商的所拥有的各类资质证件。

一、期房预售许可证取得条件有哪些？

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

4、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合：多层建筑已完成主体结构三分之一以上;高层建筑已完成地面以下的主体工程。

5、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

二、预售合同应该注意什么？

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。

2、确认开发商制定的格式条款是否公平。对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据。购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。

3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。除内容要周全外，还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。

4、明确约定抵押权的处理方式为筹集建设资金，开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。

简而言之，预售并不是开发商的骗局，它是开发商常见的销售手段，如果不放心可以查看一下开发商的各类资质证件，以上就是有关预售的相关内容，希望能帮助到大家。