很多人如果去楼盘买房，往往会发现房屋大多都是新房或期房，很多房屋甚至还没建设完，如果要买就需要签订预售合同，那么，还没建设完的预售合同可以签吗？这样的合同到底正不正规？

还没建设完的预售合同是可以签的，因为楼盘有相关机构发的预售许可证，只要楼盘的对应楼栋有预售许可证，那么预售合同是正规的，是可以签的，这个行为是合法的。

一、商品房预售合同如何签定？

1、确认开发商已经取得。

为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。因此，购房人在签订预售合同前，应当首先查验开发商在售楼现场公示的商品房预售许可证，确认自己拟购房屋在预售许可的范围内，避免不必要的法律风险。

2、认真阅读开发商制定的格式条款。

购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。实际生活中，许多购房人不重视这个环节，常常导致签订正式合同时的纠纷和矛盾。

3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的。

我市预售合同示范文本从交房必备法律文件和法律手续入手，对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。

比如正式水、电、气、通信等附属设施的可开通时间等示范文本没有明确，附件中的各项配套设施的建设和交付也独立于房屋交付，对此有特殊要求的购房人需通过补充约定等形式，将相关条件纳入房屋交付条件中，才能在发生预期之外的情况时得到相应的法律救济。

4、明确规划或设计变更的处理办法。

商品房项目在开发建设过程中，规划调整和设计变更时有发生。有的规划调整和设计变更可能对所购商品房的使用质量产生不利影响，甚至可能导致建筑面积变化，进而影响双方当事人最终的房款结算金额。我市预售合同示范文本对规划和设计变更的处理有比较详细的提示，购房人最好仔细研读，并就自己关心的其他相关问题作出补充约定。

简而言之，签订预售合同不会给购房者带来实际坏处，只要注意开发商有没有挖坑就行并且拥有预售许可证就行，签订预售合同是合法的行为。