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二手房和新房的贷款利率相同吗?
发布时间:2021-08-12 17:05:15
浏览量:140
象盒作者:象盒小编

购房者去申请房贷办理时,不管是选用哪种方式的利率,只要涉及贷款利率的办理,银行的利率计算方式都是相同的,那么,二手房和新房的的利率会一样吗?在办理房贷流程时要注意哪些事项?

二手房和新房的贷款利率不会一样,原因在于二手房利率会因二手房房龄的影响而影响到利率的计算,即使同一家银行的房贷利率都是一样,但二手房利率还是会因为借贷人及房屋情况而影响

二手房和新房的贷款利率相同吗?

一、办理房贷的流程是什么?

1、签订房屋买卖合同,当然,这只是意向性合同,不要先去过户,也不要交首付,订金这就看您和前手的谈的条件了。

2、向银行提交贷款申请,银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供,一般审批时间会在2周左右。

3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请,不是同意给您放款),这时您就要注意了,您要问清银行经办人员,您的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给您放款,确定后,您就可以去办理过户,首期款给付。

4、与银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签订贷款合同时,您要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。

5、办理抵押手续、保险手续。

6、放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。

二手房和新房的贷款利率相同吗?

二、办理房贷需要注意哪些?

1、看房贷利率

众所周知,利率高低直接决定了房贷利息的多少。自央行出台房贷新政以来,针对不同的区域,对住房贷款实行了差别利率。住房装修与二手房贷款的利率有较大的差异性,有的银行执行5.51%的底限利率,有的银行则在基准利率水平上上浮10%,甚至上浮30%或更高。

2、看还款方式

这是每个购房者都必须面对的,从还款期限和金额的便利来看,贷款人应该选择多种还款方式的银行。除了传统的等额本金还款、等额本息还款,再到一次性还款等方式外,部分银行还在今年下半年推出了等额递增、按季还款等方式。

3、看调息方式

目前,银行房贷利率通常是由借贷双方来确定,可在合同期内,按月、季或年进行适当的调整,当然你也还能采用固定利率方式。在房贷利率持续上涨的情况下,选择固定利率是最佳选择,这样能够使贷款全程享受低利率。反之,在房贷利率有望调低的趋势下,宜选择按月调整,使双方都不吃亏。

4、看罚息水平

自从央行出台房贷新政以来,各大银行纷纷加大了房贷罚息力度,将罚息利率由按日0.021%计息,改为在借款利率水平上,加收30%—50%。鉴于在贷款期间难免会发生拖欠的情况看下,所以建议大家以罚息水平较低的银行为主,以免加大房贷成本。

以上就是有关银行房贷利率的介绍,简而言之,二手房的贷款利率还是会与新房的贷款利率不同的,希望能帮助到大家理解房屋贷款利率的相关情况。

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