在买房时，经常会听到银行顾问介绍房贷的等额本金和等额本息这两种贷款方法，在办理的时候，就需要根据自己的需要选择相应的方式，那么，房贷的等额本金和等额本息是什么意思呢？

一、房贷中的等额本金和等额本息是什么意思？

1、等额本息主要是每个月的还款额度相同，前半段时期所需要还的利息比例比较大，本金比例比较小，但是后半期逐步转变为本金比例比较大，利息比例比较小，整体来说，所支出的利息比等额本金多一点，而且贷款期限越长，利息相差就越大，但是该方式的还款额每月相同，比较适合家庭的开支计划，特别是年轻人，可以采用等额本息的方法，因为随着年龄增大，收入就会出现增加的现象。

2、等额本金主要是指每个月的还款额度不同，它主要是将贷款额按还款的总月数进行均分，然后再加上上期剩余本金的月利息，从而形成一个月还款额，等额本金的第一个月还款额比较大，然后之后每个月都会逐渐减少，也就是说越还越少，所支出的总利息会比等额本息少，但是在还款的前段期间，还款额比较高，适合还款能力比较强的贷款人。

注意：

在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

二、房贷等额本金怎么算？

1、每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。每月本金=总本金/还款月数。每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2。

2、事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。