购房合同是买房环节非常重要的步骤，在购房合同的签订期间，一定要注意合同中的每个细节，不然很可能会跳进开发商或交易对方挖好的陷阱里，那么签订购房合同时应该注意哪些小细节呢？

1、验证：最主要的应该看到商品房开放预订许可证。

2、确定面积和区别对待：合同中应明确规定的区域是临时出售人的面积，仍然是房地产产权登记机构实际测量的面积。

3、估价方法和价格：在合同中应明确选择哪种估价区域，是建筑面积，套建筑面积，还是根据套估价。

4、选择付款方式：对于一些不合理、缺乏依据的收费，出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等可以拒付。

5、支付财产维修基金：

财产维护基金是用于建筑物维护的专用基金，应存入维护基金的专用帐户。消费者在签订合同时，必须明确支付方式，如果委托代售人代交，则应同意保留资金支付凭证以取得有效期。

6、装修质量要求：

将详细的装饰质量要求写到合同中。如：卧室，厨房，卫生间的装修标准、等级，建材用清单、等级，以及设备清单，水，电，气，管道畅通，门，窗，家具缺陷，房屋的抗震等级。

7、产权登记协议：

必须要求出售人承诺处置权属于登记人，由出售人报告产权登记机关的具体时间来记录，明确财产权归属的方式证明书迟交的违约责任。

8、补充条款签订合同时应注意的事项：

由于补充协议大多包含建筑、房地产、法律等专业术语，购房者通常很难完全理解。因此，购房人不要着急签订补偿协议，先收回补偿协议，找有关专家进行咨询，补偿协议中不合理的地方找出来，对其进行修订。