买二手房的时候一定要知道房屋年龄的，因为不管是贷款上还是使用权限都是要知道房屋年龄，那么二手房的真实房龄该怎么样进行判断?

1、是先到房产管理部门查档：无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。

2、观察厨卫的装修：屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

3、查看产权证：产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。

二手房房龄会影响什么

1、贷款年限：采用商业贷款买二手房，二手房会影响到贷款额度和贷款年限，一般来说房龄越来，贷款年限越短，贷款额度越小，这就意味着你的月供压力会比较大。甚至如果房龄过大，银行会直接拒绝批贷。

2、维修费用：二手房的房龄越大，意味着硬件设置越老旧，受到磨损的程度也就越多，购房者需要支付的维修成本也就越高。

3、居住舒适度：房子越老，户型设计、社区规划等方面的缺陷也就越严重。例如很多老小区绿化面积有限、停车位置有限，给人们带来的生活麻烦真不少。

4、转让难度：如果没有特殊的价值，房龄越大，二手房的出售难度也就越大。购房者如果想通过二手房理财，切记要看清房龄大小。