在买房时，大多数人都比较关心的问题就是房价户型以及周边交通，其实，除了这几个要必须询问的因素我啊，还有很多因素在我们买房过成功也起着至关重要的作用，今天，鸿鹄中国为你总结一些关于购房前的小常识，让你分分钟变成房产专家。

1、关于产权年限

一般商品住宅土地使用年限为70年，商业用地使用年限为40年，工业用地使用年限为50年，很多时候由于历史遗留下的原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，所以买房时需要问清楚，房子的使用年限还剩多少年

2、关于五证

五证：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。五证不全，如果客户买了五证不全的房子，自身的利益很有可能会受损。

3、关于户型

买房时不仅要看户型图，还要看项目规划图、单元平面图。

4、关于各种“金”

买房时，会涉及到很多钱款，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。其中定金具有法律效力，大家一定要注意。

5、关于赠送面积

其实，买房时很多面积是赠送的，但这些是国家给的，有规定的。比如飘窗、露台等。没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

6、关于层高

层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度。

7、关于开间进深

我们把一个楼(或房间)的主要采光面称为开间(或面宽)，与其垂直地称为进深，一般来讲，开间越大，进深越小，采光越好。

8、关于公积金

与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低，利息少的巨大优势。但是，公积金贷款有额度限制，买房时要确认自己最高的贷款额度。

9、关于车位

新建小区的车位配比可以达到1：1或者1.2：1，老旧小区的车位配比往往不足

10、关于公摊面积

公摊建筑面积 包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。买房前一定要问清楚公摊面积多少，有的房子60平但公摊面积就得20平，房子面积大大缩水

11、关于小区物业

一个好的物业公司会让小区业主的生活更加舒适便利，俗话说得好 “买房一阵子，物业一辈子”。