一、从建筑形态区分

如果你有仔细地将洋房和高层相对比，那么相信你就会发现，洋房一般都会比高层低了不少。这是为了保证其居住的舒适度，因此洋房都不会修建很高，至少会在11层以下。

二、从容积率区分

在实际生活中，为什么有钱人大多都会选择花园洋房，仅仅是花园洋房听起来高大上吗?当然不是，因为容积率。一般来说，市场上的洋房容积率约为1.2到1.5，而高层约为2.8到3.0，正是因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距。

楼间距宽敞了，那么采光效果通风效果也就好起来了，这样一来，舒适感就更加优越了，且居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

三、从得房率区分

一般来说，如果你想知道你家房子的实用面积是多少的话，那么就得看其得房率。通常情况下，相同面积的花园洋房要比高层的实用面积多，因为从得房率来说，洋房的公摊面积较小。

可能有些朋友不太了解现在住房的公摊面积的比例是多少，小编现在来说说，按常规比例，洋房的公摊面积一般为8%至15%，高层的公摊面积一般为15%至25%，这就意味着相同的面积段，洋房的公摊面积小，得房率更高，实际享受的套内面积更大。

四、从电梯数量区分

举个例子，如果一层楼里只有两户住户，那么从舒适感上来说，具备两个电梯的才算是优势。因此，洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯相对舒适度降低。

五、从价格区分

如果问，洋房和高层哪个价格更贵?相信有大多数人都会回答洋房吧?是的，洋房价格一般稍微偏高，高层价格较低，房屋空间的利用率一般较高，但是公摊的面积大。

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