全款买新房流程一般为，买房准备排号、选房提交购房资质审核，认购网签，签合同付房款收房缴税办房本。

贷款买房和全款买房相比，一半多一个面签，审核贷款资质的流程

1，买房准备

首先明确自己的购房资格，以北京为例，是否有北京户口。没有北京户口，在京买房，需要连续60个月的社保或纳税，有合法有效的居住证，并且自己名下在京无房。其次根据自己的资金，确定购房区域，楼盘。

2，实地看房，了解楼盘信息

要实地考察楼盘。对楼盘的配套以及周边规划进行初步了解。

3，排号选房

一般集中开盘的楼盘，卡发生会让购房者进行排号，等开盘的时候，根据一定的规则选房。

4，提交购房资质审核材料，认购

选好房子、准备签订认购书时，需要准备资质审核材料，交给开发商。然后交一定金额的定金，《中华人民共和国担保法》规定，定金缴纳比例不得超过合同表明的总房款的20%

5，网签、签合同、付房款

购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时，要注意查看合同中是否有空白条款、补充协议中的义务和权利是否对等，违约责任及赔偿是否清楚、交房日期及交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。买房时收到的发票要放好，浇水时用得到。

6，收房

前面的流程结束后，需要等着开发商通知收房。需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的细节，查看“三证、一书一表。”

“三证”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一书”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

7，交税

收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的，会有)到地税局办理缴税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

8，办房本

全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，收取一定的代理费。

贷款买房和全款买房相比，一般会多一个流程，即面签，审核购房者的贷款资质。

贷款买房流程一般为，买房准备排号、选房提交购房资质审核，认购面签(审核贷款资格)网签，签合同付房款收房缴税办房本。