一、二手房交易流程：

1、调查二手房情况

先对二手房进行调查，确认产权的完整性，确认房主的真实信息，确认房子是否一房多卖，有没有抵押，有没有共有人等情况。先调查清楚，避免等交完钱才发现问题，容易被坑。

2、签订购房合同

确认房产没有问题，房主的信息也真实有效之后，就可以签订购房合同。

3、二手房评估

接着就是找评估公司对二手房进行评估，借助评估价，才可以到银行办理按揭贷款。评估需要一个过程，大概3-5天左右。

4、按揭贷款

评估完之后，就可以到银行申请按揭贷款。因为二手房的审核时间比较长，一般需要1个月左右的时间。

5、办理过户，提交他项权证

按揭通过之后，就可以办理房子的过户手续。等房产证到手之后，把他项权证提交给银行。

6、等待银行发放贷款

提交他项权证之后，银行就会准备发放贷款。发放完贷款，交易就正式结束，以后每个月定期还房贷就行。

二、二手房的费用：

1、契税

按照基准税率，征收交易总额的1%-3%。

如果买家是首套房，并且是面积不足90㎡的普通住宅，契税为交易总额的1%。

如果买家是首套房，是面积大于等于90㎡的普通住宅，契税为交易总额的1.5%。

2、营业税

普通住宅，年限满2年，不用缴纳营业税。未满2年，缴纳交易总额的5.5%。

非普通住宅，缴纳成交总价-购房发票价的5.5%。

3、印花税

买卖双方，各缴纳二手房交易总价的0.05%。

4、个人所得税

房产超过5年，并且是家里的首套房，可以不用缴纳个人所得税。

未满5年，可以提供购房发票，按照财产转让所得来征收。不能提供发票，按照成交总额的1%来征收。

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