备案价是房管局经过物价，包括当年的物价成本、土地成本、建筑成本、物价水平、价格浮动利率等因素进行核算后，给开发商报备房源价格和定价的价格。

一、楼盘备案价格在哪里查

1、第一步要先找到所在城市的住房保障和房屋管理局网站，在网上搜索城市名的市住房保障和房屋管理局网站，并点击进入官网，鼠标放到办事服务选项卡，在办事服务栏位点击左侧商品房项目查询。

2、接着进入项目查询界面，输入项目名点击查询，在搜索结果中点击要查询的项目，进入项目详情，点击楼盘表，进入楼盘明细，点击要查询的楼幢号，选择要查询的房号，进入具体房号的备案信息界面就可以看到备案价格了。

3、以前开发商刚做到了±0就想要立马进行预售回笼资金，现在房价持续走高，开发商为了捂盘，把预售价格备案得比市场价格高，分批售卖为日后加推涨价留下巨大空间，有些开发商甚至会直接以现房销售，以达到利润最大化的目的。

二、楼盘备案价格什么时候可以查

1、对于查询楼盘备案价格的时间，并没有固定，只要按照查询的方法到网站上进行查询就可以了。

2、使用搜索引擎查找当地的房产信息官网，比如说太原就输入太原房产信息网，然后点击链接进入主页面，在菜单栏选项中找到商品房项目信息公示按钮，点击进入。

3、通过弹出的商品房项目信息公示窗口，在项目名称中输入买房者房产的名称，一般是购买的楼盘名称或者小区名称，再输入房产项目开发企业的名称，点击右边的查询按钮。

4、在出现的列表中找到购买房产项目的楼盘名称，点击进入，在弹出的网页中会出现购买房产的信息，能看到房子所在楼盘的项目信息，然后在左侧选择房产的数据信息，选择要查询的信息就可以了。

三、备案价和售楼价的区别

1、备案价是房管局经过物价，包括当年的物价成本、土地成本、建筑成本、物价水平、价格浮动利率等因素进行核算后，给开发商报备房源价格和定价的价格，备案价是买房人买房时的基准参照价格，衡量该价格是否与当时的物价成本相同的参数。

2、售楼价就是买房人去楼盘了解到的房源的销售价格，一房一价，每一个房源价格都是不相同的。

3、备案价就是官方指导价，是各楼盘开发商在房管局里报备该楼盘或者楼栋房源的销售价格，楼盘开发商要销售房源时，必须要在房管局备案，通过后发给预售或者销售许可证。

4、开发商在拿到预售证之后，必须对价格进行公示，包括基准价、允许浮动幅度，综合差价、单价、总价等，开发商不能随调整价格。