在现实生活中，买房是每个家庭中的大事。有人会问，房屋过户需要多长时间?因为大家买了房子就希望户名可以尽可能快到自己名下，或者可以说希望尽可能快住进去。那么，如何过户及注意事项该怎么处理?

父母将房产过户给子女主要有三种方式：继承、赠与、买卖过户。

1、房产继承过户

以继承的方式将房屋过户给子女，这种情况是需要在父母一方死亡的情况下继承的，一般情况不常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出比较低，继承的房产只需要缴纳公证费，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名。

2、房产赠与过户

以赠与方式将房屋过户给子女，首先要办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，过户时需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与是无偿受赠的行为，过户时没有营业税。

3、房产买卖过户

以出让的方式将房屋过户给子女，就是按照买卖的方式进行交易办理过户，过户费用主要有营业税、个人所得税和契税三种。房产买卖过户满5年，免征营业税、个税，只需要缴纳契税、产权转移登记费。如果房产不满5年，需要缴纳营业税、个税、契税、产权转移登记费。

4、房产过户方式比较

赠与和买卖过户费用差不多，但实际上，房产赠与过户费用比例是相对固定的，而买卖过户的费用是要根据不同情况而定，如果继承人名下没有住房，在转卖继承下来的房产，只要满5年不需交个税，若继承人名下已有住房，在转卖房产时需要交个税，买卖过户就是最为划算的方式。

二、哪几类房产不能过户?

1、存在问题的房产证：房产证是产权人拥有房子的证明，如果没有房产证就没有保障，会存在很多问题。可能导致房产不能办过户，所以一定要把房产证保管好。

2、多产权房屋：房产证上有多个名字。房产证上有夫妻双方或一方父母的名字，这种情况房产过户办起来比较麻烦，过户时因为需要本人签名，所以房产证上所有人都到场才能办理过户。

3、小产权房：过户时也是非常麻烦的，因为与大产权房不同，所走流程也就不一样。小产权房因不受国家保护，如果发生拆迁等问题，不会有任何赔偿。

4、违建房：这种房子存在很多漏洞不受保护，很容易让不法分子钻空子。

不管是在买卖、抵押、过户等方面都会有非常大的麻烦。

5、被查封房产：有很多人在创业失败后会把自己的房产作为抵押，这种情况不能进行交易。但也会有一些人仍然把这种房产出售，此时有人购买到这种房产就是被坑了，更别说后期进行过户问题。