现在的房子除了基本的居住属性还具备保值增值的投资属性。所以大家在购房的时候都会关心自己选购的房子未来会是什么样的?为什么有的人一买一卖之间就会挣钱，而有的人则难以出手，甚至是赔钱?今天和大家聊聊什么房子买了很可能卖不掉，这个开发商知道中介知道房东知道，但是很多想买房的人不知道。

1、没有学区的“老破小”

说实话，这种连刚需都算不上的房子，买它干啥子，房子又不是古董，不得是越老越值钱，房子是消耗品。

2、“老破大”

二手市场里面的大户型真的很难卖，超过套内80左右的两房，100左右的三房碰都不要碰。绝大部分买房的，看的都是实用性，对功能的要求远远大于空间尺度，住得下才是关键，对刚需来说，那多出来的面积都是摆设。

3、没有独占景观资源的大平层

仔细想一下，它真的有别墅舒服吗?我承认那些大阳台看起来是很安逸，那高层视野也舒服，但说句实话，用不到两年，可能一年你就看腻了。我们换个角度来看，等十多年之后，它是不是变成了“老破大”。

4、精装的房

精装房里面的“水”确实很深，装修标准超过了2000的房子，建议要谨慎了。打个比方，房子100平装修都30万，而且没有人给你保证那个装修质量能够保十年还是20年，你以后要卖，装修的那部分就得打五折，还有到时想转手时，都是过时的装修，买主考虑的就是请工人来出渣费用是多少。

5、在非大城市总价超过150万的房子

尽量总价控制在150万以内，超得越多，接盘侠就越少，懂的可以评论区里面说一下。

6、开发商和物业不是“一家”的

你入住以后发现的问题，也只有找物业，物业直接说开发商撤场了，你怎么办?如果那个物业又不咋地，想换一个物业，到底有多难只有你想换的时候你才知道，那个时候不管你户型好不好?周边配套好不好?你都很难卖得起好价格。

7、品质很差的小区

比如人车不分流，一楼没有架空层，这主要是针对高层，你要知道买二手房没有售房处，没有专业的置业顾问，每个看的都是第一感觉，特别是那种小区，一楼开麻将馆啦还有小卖部啊，那种居住体验确实太差。

8、有噪音污染的

比如说机场火车站的铁路轨道交通，还有旁边都是双向四车道以上的，比那些变电站高压线垃圾回收站都还要烦，特别是那种公路旁边和轻轨旁边的高层，楼层越高这个影响就越大，不管是房子正对着，还是侧对着，那个噪音到底有多大也只有你住了才知道，像那些房子以后卖不卖得掉都是个问题，就不是说打不打折的问题了，而是能不能找得到缺钱的有缘人。

9、便宜的房子

很多人看房的时候呢，把重心都放到便宜了两个字，当你只关注便宜的时候，你一定会失去对房子的一个正确判断，那有可能你都给自己挖了一个大坑，我们一定要清楚，便宜一定有便宜的道理。过去便宜，现在便宜，未来还便宜，甚至你想卖的时候打折卖更便宜可能都卖不掉。