首先一套房子的房屋产权，由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权是永久的，土地使用权是固定年限的，房屋根据不同属性分为70年、50年、40年产权。

另外，产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始计算，而不是签订一、二手房合同的那天。

我们在购买二手房的时候，经常会遇到很多老房子，很多老房子的房龄都接近十几二十年，这些房子在购买后很有可能会存在很多问题。

虽然以前大家都觉得老破小是一块宝，但那是因为以前的价格低，所以房子的总价也会比较低，老房子的升值空间就会比较大，所以才会受到大家的关注。

在现在房价居高不下的情况下，老破小的房子会非常棘手。(重点学区房除外)

为什么不建议买老房子?

一、转手难

如果买房子是用来自住的话，老房子住起来还是可以的，但是即便现在是用来自住，也要考虑到以后换房子的情况，那么此时想要把老房子转手卖掉是比较困难的。

老房子用于出租问题不大， 但是老房子比起新房子，受众更小，所以转手难度也就更大。

二、质量问题

虽然老房子可能在地段上有一些优势，但是由于使用时间较长，房源已经开始老化，因此，老房子的质量会比较差，而且小区也比较老旧，小区内的公共设施和绿化情况也会比较差。

三、贷款难

对于刚需客户来说，买房子想用贷款的方式购买，即使老房子的价格会比较便宜，也不可避免地会选择贷款的方式来购买房子。

如果购买房龄太大的房子在申请贷款的时候难度会比较大。因为老房子的使用年限较长，在银行看来价值比较低。即便可以申请贷款，贷款额度也是比较低的，同时还款年限也会比较短，因此，贷款压力会比较大。(来源腾讯网)