如果你正想买房子，这6种房子千万不要买，既没有升值空间，居住又不舒适，将来转手出售也是个大问题。

第一种就是老旧的小区

不管高层还是低层住宅，也不会在动迁给补偿款了，而是在原来基础上进行改造，再怎么改造房龄也有几十年了，有的虽然在外面加装了电梯，但是很多房子格局和小区环境却改变不了，房子隔音效果也不好，这样的房子基本都是中老年居住，未来也升值空间不大，出售的时候银行都不愿意给贷款，因为房龄时间太长，购房者资质不好的话很难通过审核。

第二种就是小产权房

小产权房在一线大城市比较常见。目前办理不了房产证，只能居住，没法对外出售，也是一个时代的产物，买了之后总感觉心里没底。之前很多人喜欢购买小产权房，因为小产权房价格便宜，将来估计会有升值空间，不过2000年自然资源部再次明确表示小产权房不能进行买卖，也不受法律的保护。

第三种呢，就是老旧的学区房

随着未来教育制度的改革，原来一个小区对应一所学校的方式，未来会多个小区对应多个学校的方式，这样学区房的作用也不会那么明显，当然还有一些特殊的学区房就是天价，另当别论，毕竟是少数。

第四种就是城乡结合部的房子

城乡结合部的房子被开发商定义为未来新城，周边配套不是很完善，即使出租价格也很便宜。转让出售的话也费劲，而且周边环境复杂，会有一些工厂，也不会动迁， 自住和投资都不太合适。

第五种呢就是商住公寓

商住公寓房总房价低，不限购，很多工薪族都能买得起，尤其单身女士买的居多。商住公寓房是商住两用的小区，肯定是开放式的设计。这样每天进出的人就比较杂，你每天去买菜拿着几根大葱跟人家挤电梯显然也不太合适。另外公寓房水电物业暖气费是住宅的两倍，居住成本很高，如果遇到急用钱需要把房子卖掉的话。公寓房也很难出手，公寓属于商业性质和商铺一样，如果公寓产权40年，二手公寓的税费要10个点以上。很多人买公寓也更多是为了出租和办公使用。

第六种呢就是抵押房和法拍房

这样的房子最大的特点就是便宜，但是房子被拍卖和抵押一定是之前有很多纠纷，有时候不光一次纠纷，有可能是三到五次纠纷，这样的房子后续事情比较多，办理流程也很复杂，即使你买了房子，有可能你买了以后自己也会卷进纠纷。

所以综合来看，几十年的老旧小区，小产权房，老旧学区房，城乡结合部房子，商住公寓和抵押法拍房，大家购房的时候呢请擦亮双眼。