买房的时候，通常都会和开发商签定购房合同，不管是哪一方违约，都是需要支付违约金的，在生活当中有不少开发商在交房的时候出现一些违约行为，那么开发商违约，我们需要如何维权呢?

1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。

2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。

3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

商品房交房的要求

1、商品房交房必须满足几个条件：

(1)相关部门出具的综合验收合格证。

(2)房屋交付使用许可证。

(3)和物业公司的前期物业管理服务合同(或者业主大会议事规则)。

(4)房屋质量保证使用说明书。

(5)房屋使用说明书。

2、综合验收合格证、包括：

(1)三通：(即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费);

(2)综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书;

(3)房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收(包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等);

(4)特别提醒，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。