看二手房前首先要明确所看房子的产权：公产房要看是否允许出售，如果房价低于市场平均价格，还要确认房子有没有被查封、被抵押。看房时应着重注意以下几点：

一、产权完整性

首先要注意卖方产权证上是否有共有权人，房主与卖房人是否同一个人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性，以及产权来源和产权记录。

如果房子有共有权人，则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。

二、房屋结构和房龄

看房时候要详细了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。同样也需了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。

三、房子采光

影响房子采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。

四、房屋质量

a)是否漏水返水

b)设备是否完好

c)管道是否合理

五、房屋周边环境

注意房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染等，以及房屋周围环境，小区物业安保等方面的情况，以免入住后影响居住舒适度。

总之，看房时尽可能多比较几家，尤其是第一次看房，更需要明确自己的需求，在看房过程中积累经验，避免不必要的麻烦。