对于拆迁房估计大家都不会感到陌生，随着经济的增长，各个城市都有各种各样的土地，因此涉及的拆迁也非常多，因此对于拆迁房大家都已是习以为常，经常听到某某拆迁户，某某村整体拆迁，但具体的拆迁房真的是我们平时所理解的那样么?一起来看看吧。

什么是拆迁房

拆迁房全称也叫拆迁回迁房，属于城市更新或某些公共需要而进行拆迁，而拆迁房就是属于给被拆迁人居住所建造的房屋，正常情况下拆迁房有着完整的手续，其开发商的各种资质证件也较为齐全，可到房屋所在地的房管局进行产权查询、过户交易的。

拆迁房能购买吗

经常发生拆迁房销售的情况，其原因是被拆迁人对于补偿房产较多，会抛售出一部分进行回笼资金，这类房产价格相较于一般的房产较为优惠，也有很多人进行购买;但拆迁房在交易过程中会存有一定的优缺点，拆迁房由于交房时间较长，且易受市场环境影响，主要缺点有以下几点：

1、长时间未交房，一般房子从项目立项，至开发商建好房屋大概需要5~6年左右时间，对于急于住房的客户而言，这中间需要漫长的等待，迟迟不能收房。

2、一次性付款，拆迁房在开发商交房之前由于没有办理不动产权证，购买需要付全款。

拆迁房和商品房有什么区别

拆迁房类似于补偿，因此拆迁房在性质上和商品房没有任何的区别，相当于是一个使用金钱购买，一个把房子卖了后再购买，其购房者的身份是相同的，但拆迁房和商品房也是有一点的区别的，具体有：

1、商品房在购买后等三年方可进行上市交易(深圳住宅限售三年)，拆迁房交房即可进行上市交易。

2、商品房在购买时是和开发商签订房屋买卖合同，而拆迁房是属于拆迁单位和被拆迁人签订补偿协议。

拆迁房有哪些优势

1、价格便宜，拆迁房的价格是按拆迁进度分不同价格，一般开发商刚立项时价格为同地段商品房三分之一，在刚开始拆迁时为二分之一，即将拆完时为三分之二。

2、无需名额享有深圳住宅，众所周知深圳住宅限购，深户家庭限购两套，社保连续5年限购一套，拆迁房则不受此限制。