首先：确认好房主身份

很多人买房都是听信一面之词，甚至对于卖家是否是房本上的产权人本人都不知道，所以对于要买房的第一件事，特别是对于二手房，就是需要“验明正身”，明确卖方就是产权人，避免二房东卖房跑路，或者是买房骗子。

其次：核对好房本信息

对于买房的人来说，最主要的还是要弄清楚房屋的所有权是否是真实可靠的，房本是不是真的，或者这个项目是否是合理的，如果是房本是假的，交了定金就可能泡汤了，而对于房产证的真假和产权瑕疵，都是可以通过产权核验来验证。

而对于新房的，一定要去房管局去查查这个项目的备案和资质，是否是处于可以正常合法销售的房子。

第三：核对好房屋的产权问题

对于房屋买卖的要求，必须是房子的产权上写得所有的人，都同意卖房了才行，如果有一个人不同意了，不过那你交了再多的定金也白搭。

第四：检查好产权是否有瑕疵

所谓的产权瑕疵就是看看房子是否有债务纠纷，这一点可以去房管局或者法院信息网上查询，不要等到定金付完了，才发现买的房子是查封房，或者别法院冻结了，那么最后多半钱是会泡汤了。

第五：仔细核对房屋面积

很多人对于房子的面积没有概念，所以买房的时候一定要看清楚房本上的面积，然后再实地的去测量一下，这样会比较准确，也会做到心里有数。

最后：就是细节上的落实

很多人买房，就是因为最后在一些细节上没有注意，吃了暗亏。所以对于一些细节上的，包括有无车位、周围的学校、有没有户口等，都要一一落实。

1)、所谈的交易价，是单独的房子的价格还是包含车位;

2)、如果包含车位必须注明车位号;

3)、如果教育地产，请务必注明是不是属于某学校划片，入学名额有没有被使用。