买房先认筹是目前比较普遍的现象，主要指的是开发商在正式销售房产之前通过打折促销等方式让消费者缴纳认筹金，根据我国的法律规定，开发商在取得预售许可证之前，任何形式的认筹活动都是非法的，所以消费者一定要仔细辨别，防止受骗。

按照国家有关规定，在获取预售许可证之前，开发商不能有任何销售行为。开发商开展的“认筹”活动，是一种违规销售和变相销售。违法违规销售是不受法律保护的，并且极有可能会出现同一房屋多人认购的情况，消费者的合法权益无法得到保障，如果认筹失败，不仅会给购房者带来利息损失，耽误了大好的购房时机，还造成房地产市场的混乱。

认筹的具体操作大致有以下几个环节：首先消费者提交个人资料，在缴纳诚意金后就会获得相应的购资格，在现实操作中，有认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量，所以大家一定要注意。其次在认筹人数超过房屋供应数量的情况下，开发商会采取抽签的形式来确定购房者，被抽中的购房者会统一选房交首付，之后认购书可预售合同，与开发商达成正式的购房协议。

目前房地产管理部门规定开发商在未取得商品房预售许可证》前，不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。